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    兰州西客站兰电旧址161亩土地起价每亩800万为哪般?

    2019-04-15     来源:     浏览:378

     在城市化的推进中,当城市在扩张的同时,土地占据着很重要的作用,在兰州只要有土地的转让、出让总能引起关注。


      一周前,也就是2019年4月1日,位于兰州西客站兰电旧址161亩土地转让公告,挂牌价12.98亿元,折合每亩地价起价为800多万元,由于优越的地理位置和商业氛围,便预示着其推出来便成为兰州土地市场上的抢手货,在兰州优质土地日益稀缺的今天,这片区域的土地势必会受到多家房企争抢。据了解,目前已有多家房企有意介入。


      2019年开年以来兰州转让、出让的土地并不是很多,如今兰州的土地市场中竞争日益激烈,由出城入园工厂腾挪的土地一跃成为主力用来开发项目,大房企奋力抢夺。


      2016年10月12日,甘肃中参房地产开发有限公司与甘肃省物产集团兰州物流配送有限公司协议方式成功交易,成交价为14.52亿元,拿下兰州西客站南广场的兰州物流配送有限公司的原厂址,因“出城入园”而腾出约合342.675亩土地(其中规划建设用地面积约242.378亩)。2018年5月24日,中海地产以17.5946亿元竞得兰州市七里河区民乐路原手扶拖拉机厂的109.12亩土地,一时间引发了众人的讨论。


      结合地图可知,此次转让的161亩土地与目前正在建设中的国际旅游港·中央首府项目、中海·铂悦府项目相连、相接。粗略的计算国际旅游港·中央首府每亩土地成交价约619万元,中海铂悦府每亩地成交价约1612万元。相比之下,兰电旧址161亩土地的800多万元的起拍价也并不便宜。


      上个世纪50年代,兰州市因其独特的地理特征,成为国家在西北地区重点建设的大型工业城市之一。之后的很多年内,众多工业企业落户兰州,大片的工厂聚集区布局,当然七里河区也不例外,形成了一个个“工业厂区社会”,这也成为当时七里河区区域经济发展的支柱产业。


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      在历史的变迁中,随着经济体制改革和产业调整,如今,七里河区诸多工业厂区已“名存实亡”,只留下一些公交车站名和旧厂房、家属院,仍在记录着当年的工业盛景。


      随着社会经济的发展,兰州的楼市经历了腾笼换鸟,2013年3月25日,兰州市正式颁布《兰州市企业出城入园搬迁改造实施方案》,至此七里河区出城入园后留下的原址开发建设项目已拉开帷幕,兰州电机、兰驼、兰州机车厂就是其中一些。


      七里河区重点项目开始引发热点,新的城市布局也开始显现,包括房地产、商务、购物、商业区等业态的目未来将与兰州西客站遥相呼应,在未来将此片区打造成档次、环境、功能配套齐全的复合型城市综合体、兰州城市新中心。


      在兰州,七里河片区可以算得上很特别的区域。这里,有着完备的商业配套体系,托起城市未来生活;这里,同样对楼市极为敏感,全国品牌房企不断进驻。


      2015年恒大作为首个进入彭家坪片区的大房企,打造恒大翡翠华庭项目。2017年华润进驻兰州,第一个项目就落地七里河彭家坪,不久之后,华润与七里河区政府签订了华润未来城项目,随后在2018年兰洽会上红枫岭健康城又落址彭家坪,马滩从文化岛的规划到大项目的全面爆发,崔家大滩从奥体中心到万达城签约,大项目的不断进驻和落地七里河,这片区域迎来了新的爆发期。


      对于一座城市来说,中心区域往往意味着整座城市的核心,在这里,往往会有最为便利的交通、最为繁华的商业、最密集的人口,以及最为成熟的配套。西客站慢慢向这个标准靠拢,在不久的将来,它亦可能成为整个兰州的重要的中心枢纽。


      如今西站依然是兰州最大的人流聚集地之一,这不仅在于西站商圈原本的成熟度和近几年的升级建设,还有兰州西客站快速崛起后,与其连成一片的大趋势。兰州西客站商圈将带动区域价值全面升级,从地段、交通、功能、规模、层次各个方面比较,兰州西客站商圈算是兰州目前最大的商圈。而区域内的兰石·豪布斯卡、中天健广场、兰州中心项目,将以多种业态的大规模城市综合体形象。


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      高铁经济的飞速发展,西客站发展更猛。在大型商圈的辐射下,交通枢纽的带动下,意味着七里河区域的潜力巨大,而七里河区这些地块之所以抢手,更多的是归功于兰州西客站的红利,目前西客站正在建设中,如果踩着这个节奏,待西客站周边商业布局完善,未来升值空间较大。


      兰电原厂址土地毗邻西客站核心商业地带,该地段人流量大,人均收入高。同时周边毗邻国际旅游港·中央首府、中海铂悦府等住宅小区。还有地块周边多条路的规划路的建设,使得这片区域的交通得到一定的缓解。


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      2019年4月11日实拍兰州电机有限公司原址实拍


      纵观以兰州西站、兰州西客站为核心,与其各自的周边地带共同连成的七里河城区核心带,近几年来七里河老城区的商业布局,正在逐渐改变。而这些原厂址开发的项目将规划成为西客站南广场、房地产、商、教育用地以及基础配套用地,在不久的将来,这些也将成为七里河区未来发展的“黄金区”。


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