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2019-06-30 来源： 浏览：547
前段时间，听有人这样说：当初在兰州中心正式运营以后，曾经繁华的西关张掖路步行街的人好像就变少了。于是就有人推测：照这么下去，若将来崔家大滩的万达茂开业之后，兰州中心是不是也就慢慢没人了。这虽然只是一句玩笑话，但其背后的逻辑却引人深思。
无论是从消费者阵营的转移，还是不断华丽登场的商圈新成员，都有一条贯穿始终的线索——商业。
商业是个神奇的东西，它的神奇之处就在于对人的巨大吸引力。商业资本吸引商人向利而逐，商业服务吸引消费者趋之若鹜。商业需要商业体的承载，兰州的商业体从当初西关的大型商场，再到如今的万达城、兰州中心以及一众新兴的城市综合体，它的崛起速度十分凶猛，这也就注定了那一幕幕商业与人的博弈大戏。
我们姑且把兰州比做一个盒子，把兰州的消费人群比作盒子里的沙子。沙子是会流动的，但流动前提是这个盒子需要出现倾斜。盒子往哪里倾斜，沙子就会流向哪里。那么能让盒子出现倾斜的力量，就是支配商圈引力的大型商业体，谁的体量更大、档次更高、消费体验更好，谁的主动权与引力就会越大。
兰州任何一个商圈的繁荣与退场，似乎都与新的商业体的加入有关，消费人流就像迁徙的候鸟一样，会被更为高级的商业中心所吸引，他们流动的轨迹，是那么的真实可见，有迹可循。
“此消彼长”好像是最能表达人流量在各商业体之间关系的一个词，在兰州，仅仅可能只是一个综合体配套商业的入市，掀起的人流转移风潮就足以决定一个商圈的“兴衰”，再回到我们开头提到的那句玩笑话，这背后反映的是在一轮轮激烈的商圈博弈之后，呈现出的某种人与商业之间“捉襟见肘”的窘态。
举个最简单的例子。大家是否注意到，你家周边的许多店铺，隔三差五就会“改旗易帜”，甚至改头换面？老板换、店名换、经营的商品或业务换，这仅仅是因为他们经营不善吗？如果你有工夫和店里的老板聊两句，那他们多半会感叹如今经济不太行，没人光顾，生意不好做。
经济下行是整个经济大环境所致，但以一座城市的尺度而言，老板们生意不好做的原因则更为复杂。
当然，生意不好做的，岂止是小商小贩，连那些商业巨无霸，都要面临不小的压力。我们看到，兰州的一些大体量商业项目的入市，对于其他已有的商圈而言，有着不小的影响，比如位于雁滩城关万达广场，曾经代表着兰州的高端商业购物中心，而如今也背负压力，人气也明显没有之前那么火爆。
与此同时，大量的住宅项目陆续入市，这些住宅项目配套的底商，虽然单个的体量很小，但当所有的住宅底商放到一起，却也是个惊人的数据，这个体量小虽然还不足以撬动商业的占比，但在一定程度上满足了社区居民的购物需求，从小商品以及生活基本消费的层面，稀释了商业消费的部分流量。
在这种时候，我们就能看到一些比较怪异的景象。往大了看，是“盒中沙”效应的不断上演；往小了看，每一个商业个体在一边稀释着大型商业体的消费人流的同时，又承受着巨大的竞争压力。宛如一幅群山沧海与市井街巷兼而有之的浮世绘，分裂中带着些许关联，诡异的同时又觉得这一切不无道理。
上述关于兰州商业的这些情况，无不在透露着一个信号——不乐观，但对于兰州的商业来说，或许真正的挑战还在后面，时至今日，重头戏必然还未来临。
兰州的房地产市场虽然已有数十年的发展，但城市综合体项目的开发建设也就集中在近七八年，且短短几年时间，数量增长的速度十分快。
兰州中心的瞬时起势，得益于抢占了兰州以西区域的时间优势（当时大多数综合体还在建设中），但在七里河的西客站以及两滩，安宁的中央商务区以及城关中心片区大批的综合体建成入市之后，对于城市来说，区域的商业配套得到了极大的充实，甚至放在整个兰州的消费力面前，这样的数量，不得不让人捏一把汗。
为啥呢？两个字：比例。可以说，兰州的商业与消费力的比例，在综合体的大部队到来之前，在商业与人的供需之间的天平就已经有所倾斜了。
我们看到的是，如今商业供应的增量在不断变大，而兰州近十年的人口增幅有限，消费能力本身也有限，当商业的变量逐渐增大，而消费人群的数量和能力却划定了边界，于是对于未来兰州能否消化如此大的商业，我们得打个问号。
除此之外，和许多城市一样，兰州的综合体项目，还存在着严重的同质化问题。也就是说，很多项目，尽管在宣传中是千差万别，姹紫嫣红，但实际上，这些项目不管是在业态，还是外在的形式上，都几乎如出一辙。
同质化意味着什么？不仅是商业模式的高度相似，也意味着目标用户群体的同质化。换句话来讲，就是他们要争夺的消费群体本身一直都是同一波人。这种同质化的现象，再结合前面所说的兰州商业体与商业人流的博弈，就会将这种竞争放大化。
商业是一个城市不可或缺的存在，但有些一直都是实打实的东西，而有些则像是泡泡一样，越吹越大，除了外面一层薄薄的皮儿，里面装的可全是空气。商业有时候就是这样，它有时候会去追求一些概念化的东西，因而进入无限的扩张之中。无限扩张的商业，以及有限的消费力，这两种因素相遇在一起，怎么可能不出现失调？